法学论文
包头市二手房交易客户须知
作者：姚乐乐 律师 时间：2016年01月08日
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包头市二手房交易客户须知 |
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从2015年1月1日起，我市在市房地产产权管理处已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局“包头二手房交易服务平台”网上签约系统签订《包头市二手房买卖合同》，并委托市房地产置业担保公司实施资金监管，以保证买卖双方的合法权益。 一、何谓二手房网上签约？ 二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局“包头二手房交易服务平台”网上签约系统签订《包头市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交，也可双方自行成交) 二、 为什么要实施二手房网签？ 第一是为了更好地规范和管理二手房交易市场；第二是为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为，切实维护老百姓的合法权益；第三是二手房网签后，有利于政府对二手房交易市场进行监控。 三、 二手房网签的好处 1、 实施二手房网签，确保了交易房源的真实可靠，规避信息不对称所造成的欺诈行为； 2、 采取二手房网签避免一房二卖，防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者，获取不义之财； 二手房网签的实施，保证房源信息的真实性和合法性，有利于规范二手房交易市场，做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。 四、二手房网签的流程是什么？ 1、通过经纪机构达成交易 第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：协商一致后，买卖双方在经纪机构端网进行用户注册；第三步：注册完成后，需签订交易资金监管四方协议（买卖双方、经纪机构、置业担保公司），并将交易资金存入“包头二手房交易服务平台”的专用账户；第四步：在经纪机构客户端打印网签合同，买卖双方在网签合同文本上签字确认；第五步：凭网签合同到二手房转移登记窗口办理转移登记业务；第六步：领取新产权证并进行真实性核验后，按交易资金监管四方协议的约定进行交易资金清分。 2、自行达成交易 第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：买卖双方到置业担保公司设置的服务窗口进行用户注册，并签订交易资金监管的三方协议（买卖双方、置业担保公司），并将交易资金存入“包头二手房交易服务平台”的专用账户；第三步：在服务窗口打印网签合同，买卖双方在网签合同文本上签字确认；第四步：凭网签合同到二手房转移登记窗口办理转移登记业务；第五步：领取新产权证并进行真实性核验后，按交易资金监管三方协议的约定进行交易资金清分。 五、二手房网签的注意事项： 1、网签时一定要采用统一文本《包头市二手房买卖合同》，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。 3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。 4、实际以居间服务形式达成交易的，交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本，不得在自行交易网签窗口申报网签，若因此出现纠纷，需买卖双方自行承担相关责任和风险。 5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局“包头二手房交易服务平台”的买卖合同网上签约系统从事网签业务。 6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码，避免他人盗取使用。 |
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姚乐乐律师
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